Как накопить на квартиру с нуля? Действенные советы для всех

Как накопить на квартиру

Первое, с чего начинается любая финансовая цель — точно определите, какую квартиру вы хотите купить. Это может быть скромная комната в общем блоке, студия или квартира в новом доме. Цены на недвижимость в зависимости от региона отличаются в несколько раз: жилье на окраине Нижнего Новгорода стоит от двух миллионов рублей, а вот за собственную жилплощадь в столице потребуется выложить от 5 до 30 миллионов рублей.

Выберите желаемый вариант, определите параметры: расположение квартиры, площадь, количество комнат. Подумайте, является ли важным для вас как далеко дом будет находиться от центра города и станции метро.

С чего начать для того, чтобы накопить на квартиру

Цены на ещё строящиеся квартиры даже в столице гораздо скромнее на жилплощадь в уже существующих домах.

Отдельно стоит рассмотреть вариант, если у вас уже есть недвижимость (комната в общежитии, съемное жилье или квартира у родителей). Об этом отдельный раздел: как накопить на отдельную квартиру.

На первом этапе у вас должно получиться примерно следующее описание:

К n-му году хочу накопить на однокомнатную квартиру в спальном районе Санкт-Петербурга (Кировский, Приморский, Калининский или Красносельский) в строящемся доме за 2,5 миллиона рублей, площадью от 36 до 45 квадратных метров.

Внимание! Важно, чтобы рядом была школа и детский сад (магазин, поликлиника).

Рассчитываем сумму накоплений.

Предположим, вам нужно накопить на собственное жилье 3 миллиона рублей.

Откладывая каждый месяц по 3 тысячи рублей под 10% годовых в банк, через двадцать лет вы снимете со счёта 2,29 миллиона рублей. За основу берётся с капитализацией (сложным процентом), так как он позволяет копить быстрее, чем вклад с обычной процентной ставкой.

Ежемесячная сумма в 5 тысяч рублей на вкладе под 15% приведет к желанной цели гораздо быстрее (за 15 лет). За 10 лет приобрести собственное жильё вполне реально, откладывая 20000 рублей каждый месяц под 5% в год. Разделите стоимость покупки на количество месяцев. Получится сумма, которую вы должны откладывать каждый месяц.

Ведите ежедневный (ежемесячный) семейный бюджет.

По оценкам финансовых экспертов, от тридцати до сорока процентов семейного бюджета уходит бесследно.

При заработной плате в 30 тысяч рублей это означает что 10 тысяч каждый месяц тратится на импульсивные покупки, спускается на распродажах или «просто так». В год это лишние 120 тысяч рублей, которые можно было бы с успехом потратить на более полезные нужды. Конечно, никто не призывает вас отказываться от самого необходимого и лишать себя нормальной жизни ради будущей цели.

Внимание! Ваша цель — оптимизировать доходы и расходы таким образом, чтобы вы удовлетворяли все свои главные потребности и цели каждый день, но при этом могли себе позволить крупные покупки в будущем (квартиру, автомобиль или дом) за максимально короткий срок.

Каждый месяц анализируйте получившиеся цифры.

Необходимо каждый месяц проверять, как меняется ситуация на рынке: цены на недвижимость, предложения банков по вкладам и кредитам. Именно это поможет вам не только отследить понравившийся вариант, но и сориентироваться в ситуации на рынке.

Проводите анализ ежедневных трат.

Важно, чтобы цифры были каждый месяц (день) у вас на виду, в зависимости от того, как вы планируете свои траты (помесячно или ежедневно).

Во-первых, такое просматривание цифр, мотивирует вас на цель, вы будете каждый день подсознательно стремиться к её выполнению не в мыслях, а в действиях.

Во-вторых, такой анализ поможет понять, в каком месте вы совершили необдуманные траты и поможет вам в следующем месяце распределять средства осознанно, на то, чего вы действительно хотите, а не «На утюг со скидкой 50% в МВидео».

Проводите анализ ежедневных трат

В магазин — только со списком.

Ходите по магазинам только сытым и со списком. Это поможет вам придерживаться намеченного финансового плана. Кроме того, вы перестанете покупать товары «просто так», «для настроения» или только потому, что вещь «приглянулась». Психологи доказали, что позитивно настроенные покупатели тратят меньше, так как гораздо меньше подвержены импульсивным тратам и покупкам «Для поднятия настроения».

Планирование непредвиденных расходов.

От 10 до 15% финансовые специалисты рекомендуют откладывать на непредвиденные расходы (к примеру, на лечение).

Инвестирование свободных средств.

Самый безопасный и надежный способ вкладывать деньги — открыть депозит со сложным процентом на несколько лет. Еще лучше, если условия вклада позволят регулярно пополнять счёт. Разумно все непредвиденные доходы также переводить на этот счёт (кстати, лучше даже завести несколько счетов: в той валюте, какой собираетесь расплачиваться и в долларах или евро).

Отложить 30 тысяч рублей каждый месяц — вариант более разумный, чем брать кредит, так как даже если вы положите эту сумму на счёт под 5% в год, через 5 лет у вас будет 2 миллиона рублей на новое жильё, а в случае потери работы вам не грозит выселение и разборки с банком.

Полезная информация! Свободные средства можно разместить в негосударственном пенсионном фонде или ПИФе, в последнем — проценты большие (до 30%), надёжность — средняя.

Рискованный, зато высокодоходный способ вложить средства — инвестирование на бирже Форекс (прибыль умелых трейдеров нередко достигает четырёх-пяти процентов ежемесячно). Накопленные средства можно вложить в готовый бизнес или интернет-проекты, здесь надо готовиться к тому, что прибыль придёт не скоро.

Имеющийся автомобиль можно не только сдать в аренду, но еще и отдать на работу в такси. Так можно получать каждый месяц от 10 тысяч пассивного дохода в зависимости от тарифов.

Средства на отдых и развлечения.

По словам эксперта, отдельная статья бюджета должна быть отведена для развлечений. Пусть это будет небольшая сумма, но она поможет при таких жёстких ограничениях сохранять позитивное расположение духа.

Дополнительные источники дохода.

Ещё один источник дохода может стать неплохим подспорьем к семейному бюджету. Вполне возможно, что такая подработка через некоторое время станет вашей основной деятельностью и будет приносить дохода гораздо больше, чем прежняя должность. Самое главное — искать возможности и находить их!

Фриланс.

На биржах фриланса каждый день выкладывается множество объявлений с предложениями провести частные уроки по английскому, сделать маникюр, сверстать простой сайт или написать текст на заказ. Начальные ставки равняются 200-500 рублям за один небольшой заказ, по мере роста опыта и вашего портфолио сможете перейти к более серьезным заработкам.

Фриланс - как способ накопления денег на покупку квартиры

Интернет-магазин.

Самый простой вариант «интернет-магазина» — выложить объявления о продаже вещей на Avito. Наверняка у вас найдется немало вещей, которые завалялись на балконе или в шкафу. Конечно, хорошим постоянным доходом такой способ назвать нельзя, но так можно с пользой для кошелька расчистить балкон, шкаф и гараж от завалявшихся вещей.

Заработать деньги на своих способностях.

Если вы любите рисовать, хорошо разбираетесь в тонкостях дизайна или делаете чехлы для телефонов своими руками — превратите такое хобби в подработку или откройте собственный бизнес.

Найти первых клиентов поможет Avito или тот же Вконтакте. Размещение объявления займет несколько минут, а заработать свои первые деньги вы сможете уже через час. Вариантов много: давать частные юридические консультации, шить одежду или оказывать услуги по ремонту.

Продажи.

Продажами можно заниматься не только лично, но и в интернете. Если у вас есть страница в Одноклассниках с сотней друзей, паблик, или блог — смело можете зарабатывать на рекламе и  партнерских программах. Людям с хорошими коммуникативными навыками подойдут личные продажи: устраиваетесь внештатным специалистом в любую компанию и с каждой сделки получаете комиссию.

Продажа знаний.

Если вы хорошо готовите торты, разговариваете на китайском или рисуете логотипы можно не только предлагать свои услуги, но и обучать этому других.

Аренда имущества.

Предложить напрокат имеющуюся машину, гараж, дачный участок или даже компьютер и мебель. Выложить объявление на том же Авито не составит труда даже новичку, а начать получать пассивный доход сможете уже через час, и никакие вложения не потребуются.

Сдача в аренду для накопления денег на квартиру

Кредит под залог имущества.

Если деньги требуются срочно, то взять крупную сумму можно в банке, более скромные деньги — в ломбарде. Заложить можно не только серьги и кольца, но и шубы, шапки, технику и даже автомобиль.

Как накопить на отдельную квартиру

Если вы хотите собрать деньги на квартиру и у вас есть, где жить (у родителей, в общежитии, коммуналке или своей скромной квартире), накопить на собственное более комфортное жильё можно гораздо проще.

Вариант первый — купить квартиру в ипотеку и сдать её в аренду. Плату пустите на полное или частичное погашение займа, и плюс здесь в том, что откладывать половину доходов не придётся. Под залог собственного имущества (квартиры, дачи или гаража) можно оформить кредит. Этот способ подойдет в том случае, если ваших доходов достаточно для того, чтобы регулярно выплачивать деньги банку.

Полезная информация! Копить на собственную квартиру можно и проживая в съемном жилище. Откладывая каждый месяц хотя бы 20 тысяч рублей, за три года можно накопить на комнату и сдать её в аренду.

Еще за несколько лет можно обменять комнату на небольшую квартиру-студию и переехать жить туда, или же снова сдать её в аренду. Полученные за съем деньги снова пустить в оборот и отложить средства на более дорогую квартиру.

Сколько копить на квартиру

При грамотном планировании накопить на квартиру можно за пять лет. Если же откладывать небольшие суммы — справлять новоселье получится только через двадцать лет.

За сколько лет можно накопить на квартиру и сколько лет нужно откладывать, чтобы справить новоселье в новой квартире, прикиньте по таблице:

Сколько накопится

Сумма в месяц

% в год 5 лет 10 лет 15 лет 20 лет

1000

5

68000 155000 268000

412000

10

78000 206000 418000 766000
15 89000 278000 677000

1517000

20 103000 382000 1135000

3167000

2000

5  136000  311000  536000  825000

10

 156000  413000  836000  1532000
15  179000  557000  1355000

 3035000

20  207000  765000  2271000

 6334000

3000

5  204000  467000  805000  1238000

10

 234000  619000  1254000  2298000
15  269000  836000  2032000

 4553000

20  310000  1148000  3407000

 9501000

5000

5  341000  779000  1342000  2064000

10

 390000  1033000  2090000  3831000
15  448000  1394000  3387000

 7589000

20  517000  1913000  5679000

 15836000

10000

5  682000 1559000 2684000  4128000

10

 781000  2066000 4181000 7662000
15  897000  2788000 6775000

 15179000

20 1035000  3827000 11358000

 31672000

15000

5  1024000  2339000 4027000  6193000

10

 1171000 3099000  6272000  11494000
15  1345000  4182000 10162000

22768000

20  1552000

 5740000

 17037000

 47509000

20000

5  1365000  3119000 5369500  8257000
10  1562000  4132000  8363000

 15325000

15

 1794000

 5576000  13550000

 30358000

20

 2070000 7654000

22716000

63345000

30000

5 2048000 4678000  8054000 12386000

10

 2343000 6199000 12545000

 22988000

15 2691000 8365000 20325000

 45537000

20  3105000 11481000 34075000

 95018000


Важно!
Перед тем, как начать, не забывайте, что накопленный капитал можно использовать не только на покупку квартиры, но также на открытие своего дела и создание источника пассивного дохода, который может принести еще больше прибыли.

Ну а для тех кто наоборот хочет продать квартиру, мы можем предложить нашу статью!

О том как накопить на квартиру из личного опыта, узнайте из видео:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.